Архитектурное наследие СССР : хрущевки

С началом индустриальной революции люди стали массово переезжать из деревень в города. Жилья критически не хватало, люди жили в бараках и коммунальных квартирах, лишенные элементарных удобств.

Стройка века и новый быт

Прообраз коммунальной квартиры появился еще в 18м веке, когда владельцы начали сдавать в аренду “угол”. Массовым жильем коммунальные квартиры стали после революции, в ходе “уплотнения”, когда власть отбирала часть жилой площади у зажиточных граждан и подселяла в освободившиеся комнаты семьи, не имеющие площади для проживания.

Примечательно, что многие рабочие отказывались от такого «счастья»,USSSR_construction_works2 т.к. просторные комнаты требовали больших расходов на отопление, находились в центре (т.е. далеко от мест работы) и в конце концов были городским жильем, что не позволяло вести подсобное хозяйство.

Идея индустриального типового жилья обсуждалась еще в конце 19 века, а в начале 20 го века развернулись широкие дискуссии о том, каким станет повседневный быт в новом мире.

Советские и зарубежные архитекторы создавали экспериментальные модели жилья. Одним из таких проектов стал дом-коммуна Наркомфина Гинзбурга.

Но от них быстро отказались в пользу более дешевого индивидуального жилья, а решение ЦК «О работе по перестройке быта» от 16 мая 1930 года окончательно поставило точку в этом вопросе.

На тот момент в Москве 337 000 человек жили в бараках. В целом по стране, на бараки приходилось 18 млн кв. м жилой площади, или 9% всего жилищного фонда. 54% жилой площади не было подключено к водопроводу, 59% – к канализации.

USSSR_construction_posterОднако, не хватало производственных возможностей для реализации данной задачи. Поставить строительство жилья на поток удалось только после 1956 года, когда Никита Хрущев подписал знаменитое постановление «О развитии жилищного строительства в СССР»,  которое предписало положить конец жилищному дефициту за 20 лет.

Начался поиск идеальной жилой единицы. Экономичность стала самым важным критерием нового строительства. Архитекторы экспериментировали с различными материалами и конструктивными системами.

В итоге, выбор остановился на пятиэтажном здании, обладающем максимально экономичными параметрами.

Считалось, что 5 этажей – это максимальная высота дома без лифта и мусоропровода.

Быстрота и отлаженность технологических процессов позволяла воздвигать целые города на малоосвоенных еще тогда территориях СССР. Первая  хрущевка монтировалась за 12 рабочих дней.

Масштаб строительства впечатляет. Данные за промежуток с 1955-го по 1970 год показывают удвоение общей жилой площади в стране. За этот срок около 127 млн людей переехали в новые квартиры.

От символа благополучия к символу нищеты

Сейчас хрущевки ассоциируются с плохими жизненными условиями, бедностью и безысходностью, но когда-то они были символом нового мира, и возможностью жить в нормальных условиях. Грандиозная задача – предоставить отдельное жилье большинству советских семей – была решена.

Хрущевка – один из базовых элементов городской среды. Несмотря на то, что формальный срок службы этих сооружений – 50 лет, ресурсов для их замены и организации еще одно грандиозного строительства у нынешней системы нет. Типовые советские пятиэтажки составляют примерно 10% нынешнего жилого фонда

USSSR_architectureОчевидными недостатками хрущевок являются маленькие габариты квартир, устаревшие системы проводки и вентиляции, большие затраты на отопление и обслуживание. Однако, проблема намного шире.

Фронт домов, который и формирует оживленную комфортную городскую улицу отсутствует. Десятки гектаров застроены одинаковыми домами – здесь сложно ориентироваться.

У хрущевок фактически нет двора – есть ничейное проходное пространство между типовыми блоками. Дом отгорожен от детской площадки сквозным проездом и парковкой. Ощущение камерности и уюта отсутствует. Некоторые жители все же пытаются создать подобие садика на кусочках земли под окнами, потому что у них есть потребность влиять на пространство вокруг себя, улучшать его.

Что делать со всеми этими трудностями, если принять тот факт, что сноса хрущевок в ближайшее время не предвидится и их обитателям придется продолжить там жить?

Хрущевки: Опыт ГДР

Germany_Hrushevka2Германия столкнулась с теми же проблемами советской индустриальной застройки после присоединения ГДР.

Дефицита жилья в Германии не было, поэтому люди стали уезжать в другие районы с более комфортными домами. В результате места советской застройки стали маргинальными зонами, обременительными для городской администрации. Поэтому начали создавать проекты реконструкции зданий, позволяющие сделать хрущевские дома привлекательными.

При этом собственники квартир активно участвуют в судьбе зданий. Дело в том что  приватизация в Германии была дорогой, в результате чего собственниками стали всего около 3% граждан. Сейчас это, как правило, крупные домовладельцы, и они заинтересованы в улучшении привлекательности жилья при существующем на него спросе.

Реконструкция позволяет устранить все недостатки оставшиеся от советского домостроения: и низкую энергоэффективность и устаревшие планировочные решения.

Germany_HrushevkaЧтобы улучшить планировку, используют следующие решения: уменьшают количество ступеней и коридоров, в освободившимся пространстве обустраивают лифты. Также демонтируют или наоборот достраивают по одному-два этажа через секцию для создания высотного ритма: дом не выглядит как один длинный монолитный объем, исчезает монотонность застройки. Это же позволяет использовать крыши как летние террассы. Входы в подъезды понижают до уровня земли для комфортного доступа людей с ограниченными возможностями.

К домам пристраивают балконы и галереи для расширения пространства квартир. Жилью на первых этажах делают отдельные входы и огораживают участки. Так, из нерентабельных квартир создаются городские таунхаусы.

Меняют и колористическое решение – дома обшивают навесными фасадами или штукатурят и красят. Дома после переустройства проходят по всем современным нормам.

Будущее хрущевок в России

Germany_Hrushevka3

В России ситуация более сложная: на собственников возлагается полная финансовая ответственность, в то время как участие и возможность повлиять на проектные решения и ход строительства стремится к нулю. Суммы, требуемые для приведения здания в качественно новое состояние, кажутся неподъемными.  В результате, многие относятся к капремонту негативно.

В сложившейся ситуации средства  для модернизации,  может принести надстройка здания дополнительными жилыми этажами. Конструкция здания позволяет достраивать сверху 1-3 этажа, без реконструкции фундамента. Выгода от продажи дополнительной жилой площади может окупить затраты на ремонт здания. Такие проекты уже реализуются в нескольких городах России.

Другие проблемы хрущевок могут быть решены за счет реорганизации окружающего пространства: возведение новых объемов вдоль торцов зданий, поможет создать камерный двор и фронт улицы, разместить нGermany_Hrushevka4еобходимую инфраструктуру или дополнительные жилые площади.

Исключение сквозного проезда через двор, разделение зоны парковки и зеленой зоны для прогулок позволит создать приватный двор.

Проблема адаптации советского массового жилья к современности встает все более остро. В  ближайшем будущем мы сможем наблюдать применение этих и изобретение новых способов решения этой задачи.

Соавтор: Полина Литвиненко




Marrow magazine  2015 © Copyright